Компактные квартиры продолжают занимать ведущие позиции на российском рынке новостроек. Согласно исследованию аналитического проекта T-Data Т-Банка и девелопера GloraX, в 2025 году доля студий и однокомнатных квартир в структуре строящегося жилья превысила 54%.
Средняя площадь таких квартир составляет 38,2 квадратного метра. При этом второе место по распространенности занимают двухкомнатные квартиры, на которые приходится около 32% предложения.
Аналитики обращают внимание, что покупатели чаще выбирают квартиры меньшего метража, чем закладывают девелоперы в проектах. В среднем площадь приобретенных квартир на первичном рынке в 2025 году составила 46,8 квадратного метра. Для сравнения, средний метраж строящихся квартир в стране достигал 49,2 квадратного метра.
Таким образом, разница между параметрами предложения и фактическим спросом составила 2,4 квадратного метра. Эксперты связывают эту тенденцию с ростом стоимости недвижимости и ограниченными финансовыми возможностями покупателей.
По словам участников рынка, ключевым фактором при выборе квартиры сегодня становится не столько желаемый метраж, сколько доступность сделки. Покупатели оценивают размер ипотечного кредита, уровень ежемесячного платежа и сроки накопления первоначального взноса.
В этих условиях компактные квартиры остаются наиболее доступным вариантом входа на рынок недвижимости, а также востребованы среди инвесторов благодаря более высокой ликвидности.
Исследование подготовлено в преддверии форума-интенсива «ТОЛК-2026» — крупнейшего в России форума от частного бизнеса с онлайн-интенсивом на тему финансов и инвестиций, который проведет Т-Банк с 1 по 4 апреля. В рамках форума-интенсива, эксклюзивным партнером которого стал федеральный девелопер GloraX, эксперты обсудят перспективы рынка недвижимости и возможности по инвестированию в «квадратные метры».