На этапе поиска офиса предприниматель начинает задумываться, где снять в аренду помещение 100 метров и более, или стоит ли приобрести подходящий объект. Выбор зависит от финансовых возможностей, специфики бизнеса, требований к окружающей инфраструктуре и других факторов.
Плюсы и минусы аренды офиса
Аренда дает возможность приобрести подходящее помещение без серьезных инвестиций – это главный плюс. Для начала работы достаточно внести первичный платеж, а дальнейшие выплаты будут идти из прибыли компании. Это позволяет быстрее развернуть бизнес, вложить имеющиеся средства в его развитие, а не покупку недвижимости.
Еще одним важным достоинством является гибкость: локацию офиса легко поменять, если требуется расширение или понадобилось изменить географическую привязку. Переехать по другому адресу можно оперативно, без лишних затрат, без ущерба для бизнеса.
На предпринимателе не висит дополнительный груз – проверки органами надзора, налог на недвижимость, затраты на ремонт. Обслуживание помещения частично остается сферой ответственности арендодателя (конкретный перечень услуг оговаривается при заключении соглашения).
Минусы:
- Плата за съем – это деньги, которые уже не вернутся, а продажа приобретенного объекта может полностью компенсировать покупку.
- У арендатора отсутствует возможность капитально изменить планировку под свои потребности.
- Ограниченный контроль над помещением, поскольку юридическая ответственность лежит на арендодателе.
- Собственник объекта может отказаться продлить срок аренды, повысить тарифную ставку, расторгнуть арендный договор.
Арендовать офис выгодно некрупным бизнес-проектам без серьезного стартового капитала, организациям, деятельность которых требует частых переездов. В условиях экономической нестабильности даже средний бизнес предпочитает снимать, а не покупать недвижимость под офис.
Плюсы и минусы покупки офиса
Покупка офисного помещения – это вложения в коммерческую недвижимость. Квадратные метры в собственности являются активом, который предприниматель при необходимости сможет использовать в качестве залога под банковский кредит, выгодно продать, сдавать в аренду.
Список плюсов также включает:
- Возможность провести перепланировку в соответствии со своими потребностями, выполнить отделку с использованием корпоративных цветов и т.д.
- Формирование позитивного имиджа компании в глазах клиентов и партнеров благодаря постоянному местоположению.
- Стабильность текущих расходов на содержание офисного помещения – при формировании перспективного бюджета не требуется учитывать возможный рост арендной платы.
В сравнении с долгосрочной арендой (свыше 5-7 лет) приобретение недвижимости рентабельнее. За этот период предприниматель обычно успевает расплатиться по кредитным платежам, остается только ежемесячная оплата коммунальных услуг. Бонусом для собственника станут вычеты на проценты по ипотеке, налог на имущество. Стоимость коммерческой недвижимости с годами растет, продажа принесет выгоду.
Главный минус покупки офиса – необходимость изъять из оборота значительные финансовые средства или взвалить на себя обязательства по кредиту. К стоимости объекта и услуг по сделке следует прибавить расходы на ремонт, страхование, обслуживание (полная юридическая ответственность за состояние объекта ложится на собственника).
К недостаткам относят отсутствие гибкости – невозможно сменить локацию, увеличить пространство, а при сокращении штатов часть помещений рискуют оказаться пустующими. Деньги в приобретение офиса обычно инвестирует крупный бизнес с долгосрочными перспективами.
Выбор между покупкой и арендой
Для оптимального решения предпринимателю необходимо определиться:
- насколько долгосрочны его планы;
- имеются ли свободные средства для инвестиции в коммерческую недвижимость либо ресурс для выплат по кредиту;
- важна ли постоянная локация;
- насколько конкретны, окончательны требования к размерам офисных площадей.
Для покупки коммерческой недвижимости нужны весомые аргументы и соответствующие финансовые возможности. При малейших сомнениях проще, бюджетнее и менее рискованно снять офисное помещение, расположенное в удобном месте.